I. İNCELEME VE DEĞERLENDİRME
(5) Dosya konusuna ilişkin bilgi isteme yazısına cevaben OPET’ten gönderilen yazıda özetle; - Mehmet Salih AYDIN'ın mülkiyet hakkını haiz olduğu gayrimenkul üzerinde kurulması
planlanan akaryakıt istasyonunun işleticiliği verilmek üzere BİLPET ile OPET arasında
04.09.2006 tarihli Ön Protokol imzalandığı,
- Ön Protokol gereği BİLPET’e (…..) TL işletme yatırım destek bedeli ödemesi yapıldığı,
ancak gerekli inşaat ruhsatlarının alınamaması nedeniyle gayrimenkul üzerinde
akaryakıt istasyonu kurulamadığı ve dolayısı ile BİLPET tarafından herhangi bir bayilik
faaliyeti gerçekleştirilemediği, bu nedenle verilen yatırım bedellerinin de BİLPET
tarafından OPET’e geri ödendiği,
- Söz konusu taşınmaz üzerinde OPET lehine 27.10.2006 tarihinde 17 yıl süreli intifa
hakkı tesis edildiği ve bunun karşılığında malike (…..) TL ödeme yapıldığı,
- Öte yandan taşınmazın malikinin Mehmet Salih AYDIN olup, OPET ile malik arasında
herhangi bir bayilik ilişkisinin kurulmadığı, BİLPET ile Mehmet Salih AYDIN arasında da
herhangi bir ilişki olmadığından bahse konu dikey ilişkinin 2002/2 sayılı Tebliğ'in 5.
maddesinde yer alan istisna hükmü kapsamında olduğu,
- Malik Mehmet Salih AYDIN tarafından 28.01.2014 tarihinde OPET’e intifa hakkının
terkinini talep eden ihtarname gönderildiği,
- Buna mukabil OPET’in malik Mehmet Salih AYDIN’a göndermiş olduğu ihtarnamede
ilişkiye özgü ödenmiş bulunan intifa bedelinin, ilişkinin 17 yıl süre ile devam edeceği
düşüncesi ve beklentisi ile peşin olarak ödendiği, intifa bedelinin kullanılmayan kısmına
ilişkin bakiyesinin OPET’e ödenmesi halinde intifa hakkının terkin edilebileceğinin
bildirildiği, ancak malik tarafından herhangi bir ödeme gerçekleştirilmediği,
ifade edilmiştir. Ayrıca 04.09.2006 tarihli Ön Protokol’ün “Anlaşma Şartları” başlıklı 3. Bölümünde; “A. Bayi, Malik'in söz konusu gayrimenkul üzerinde Opet lehine 17 yıl süreli intifa hakkı tesis ettireceğini beyan ve taahhüt eder.” ifadesi bulunmaktadır.
(6) Bununla birlikte başvuru ekinde yer alan belgeler incelendiğinde, malik Mehmet Salih AYDIN ile BİLPET arasında 05.07.2006 tarihinde 17 yıl süreli “Gayrimenkul Kiralama ve Akaryakıt Satış İstasyonu İnşaat Sözleşmesi” akdedildiği görülmektedir. Söz konusu sözleşmenin 5.3. maddesinde, “Kiracı bu sözleşmeyi Opet'e devredebilir. Bu çerçevede Opet, kira sözleşmesi ile yetinmeyip intifa hakkını istediğinden kiracının isteği ile kiralayan, Opet'e (…..) YTL bedel karşılığında intifa hakkı verilecektir. (…..) YTL intifa bedeli, kiralayana verilecek olup, bu bedel kira bedellerine mahsup edilemez, intifa hakkı kiracının talebi üzerine tesis edilmiş olup, kira akdi herhangi bir sebeple sona erdiği zaman, intifa hakkı da sona ermiş sayılacaktır…” ifadesi yer almaktadır.
(7) Başvuru sahibi tarafından gönderilen ek belgelerde ise, İstanbul 3. İcra Dairesi’nde 2007/16184 ile 2008/19579 sayılı icra dosyalarının konusunu 05.07.2006 tarihli kira sözleşmesi kapsamındaki kira takibinin oluşturduğu görülmekte ve borçlu BİLPET’in (Ali Bilgi BALCI) gerçekleştirdiği ödemelere ilişkin makbuzlar yer almaktadır.
(8) Tüm bu hususlar göz önüne alındığında, Mehmet Salih AYDIN, OPET ve BİLPET arasındaki dikey ilişkinin 2002/2 sayılı Tebliğ’in 5 (a) maddesinde düzenlenen istisna hükmü kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceğinin incelenmesi gerekmektedir.
(9) Bir dikey anlaşmanın 2002/2 sayılı Tebliğ’in 5 (a) maddesinde düzenlenen istisna hükmünden yararlanabilmesi için alıcı (bayi) anlaşmaya dayalı faaliyetini; ya doğrudan veya alıcıyla hiçbir bağlantısı olmayan üçüncü kişilerden sağlanan bir üst hakkı çerçevesinde sağlayıcıya (dağıtıcıya) ait tesis (akaryakıt istasyonu) üzerinde ya da bizzat sağlayıcı tarafından alıcıyla hiçbir bağlantısı olmayan üçüncü kişilerden elde edilen bir ayni veya şahsi kullanım hakkına konu bir tesiste sürdürmelidir. Ayrıca ilgili dikey anlaşmanın en baştan itibaren istisna hükmüne uygun olarak kurulmuş olması gerekmektedir.