Dosya mevcudu bilgi ve belgelere göre, Pol-Pet ve M-OİL arasında 16.6.1999 tarihinde imzalan “İntifa Hakkı Sözleşmesi” ile; mülkiyeti Pol-Pet’e ait olan İzmir İli Dikili İlçesi, Bahçeli Köyü, Yukarıbeylik mevkiinde bulunan, tapuda 925 parsel numarasıyla kayıtlı gayrimenkul üzerinde M-OİL lehine 15 yıl süre ile intifa hakkı tesis edilmiş ve dosya ekinde yer alan tapu senedi örneğine göre bu durum 28.12.1999 tarihinde tapu siciline işlenmiştir.
Söz konusu sözleşmenin 1. maddesi şu şekildedir;
“Bu sözleşmenin konusu, ŞİRKET ile BAYİİ arasında akdedilen bayilik sözleşmesinden doğan bayilik hakkına, BAYİİ’e verilecek demirbaş malzemeye, hangi isim altında olursa olsun BAYİİ’e kullandırılan her türlü krediye veya bayii’nin şirket’e karşı teşekkül edecek herhangi bir borcuna karşılık olmak üzere BAYİİ tarafından YUKARIBEYLİK MEVKİİ BAHÇELİ KÖYÜ DİKİLİ/İZMİR mevkiindeki istasyon ve tesislerinin tamamı üzerinde ŞİRKET lehine 15 yıl (Yalnız: ONBEŞ) süreli intifa hakkının tesis edilmesinin ve istasyonda münhasıran ŞİRKET mallarının satılmasının temininden ibarettir.”
Yukarıda yer verilen sözleşme maddesinden, sözleşmenin akdedilmesine esas teşkil eden hususun, M-OİL ile Pol-Pet arasında imzalanan bayilik sözleşmesi ve sözleşmeye konu tesiste 15 yıl süre ile münhasıran M-OİL’e ait ürünlerin satılmasının temini olduğu görülmektedir.
Sözleşmenin 2. maddesinin incelenmesinden, bahse konu intifa hakkının arsa üzerinde mevcut diğer tesisler yanında ileride kurulabilecek tesisler ile mevcut arsaya yapılacak ilaveleri de kapsayacak şekilde geniş düzenlendiği anlaşılmaktadır. Aynı maddede yer alan “BAYİİ tarafından, süresi dolmadan hiçbir şekilde tesis edilen intifa hakkını, terkini istenemez.” hükmü uyarınca, bayiye belirli bir cezai şart ödemek suretiyle dahi intifa hakkının terkini talebinde bulunma imkanının tanınmamış olması dikkat çekmektedir.
Diğer taraftan;
Sözleşmenin 5. maddesinde yer alan “Bayilik sözleşmesi hükümlerinden
herhangi birinin BAYİİ tarafından ihlali sebebi ile söz konusu bu sözleşmenin
ŞİRKET’çe feshedilmesi halinde de ŞİRKET tarafından, intifa hakkına müracaat
edilerek istasyon ve tesislere el konulacak bizzat veya üçüncü şahıslar marifeti
ile işletilebilecektir.”;
6. maddesinde yer alan “BAYİİ, Bayilik sözleşmesine göre, istasyonu ve
tesislerinde münhasıran ŞİRKET mallarını satmak vecibesini veya bayilik
sözleşmesi hükümlerinden veyahut Kredi Genel Esaslarında belirtilen kredi
sözleşmelerinden herhangi birini ihlal etmesi, … gibi hallerde ŞİRKET’in bu
sebeplerden birine veya birden fazlasına dayanarak intifa hakkından doğan
haklarını kullanabileceğini, istasyon ve tesislerine el koyarak bizzat veya
üçüncü şahıslar vasıtası ile işletebileceğini peşinen kabul ve taahhüt eder.”;
8. maddesinde yer alan “BAYİİ’nin ŞİRKET ile akdettiği esas bayilik sözleşmesi
her ne sebep ve suretle olursa olsun feshedildiği takdirde ŞİRKET, 4. Madde
hükmü mahfuz kalmak kaydı ile intifa hakkını kullanır.”
hükümleri birlikte değerlendirildiğinde; Pol-Pet’in, mülkiyeti kendisine ait olan arsa üzerinde akaryakıt dağıtım işini bizzat sürdürebilmesinin yegane koşulunun, rekabet etmeme yükümlülüğü de içeren bayilik sözleşmesine riayet etmek olduğu görülmektedir.